396 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 124,9 m² · constr. 1998 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199792810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005814199792810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 630 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 744 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 300 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 856 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 852 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 853 159 $ Poids 59 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 658 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 694 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 854 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 652 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 645 846 $ Poids 45 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 148 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 919 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.