344 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 168 m² · constr. 1999 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199939280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005814199939280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 209 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 779 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 435 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 895 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 438 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 909 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 807 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 504 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 165 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 252 $ Poids 58 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 242 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −77 073 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 910 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 033 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 170 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.