247 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 152,8 m² · constr. 1997 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199970360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005814199970360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 193 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 453 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 848 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 812 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 861 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 156 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 645 299 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 640 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 038 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 993 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 104 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 813 418 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.