528 Rue JETTE · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 146,8 m² · constr. 1997 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814200222790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005814200222790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 178 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 339 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 176 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 836 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 789 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 203 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 126 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 699 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 412 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 693 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 977 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 268 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 955 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 528 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 020 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.