526 Rue JETTE · Laval
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 79 m² · constr. 1925 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814200301570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
65005814200301570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 178 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 608 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 409 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 443 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 762 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 921 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 826 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 669 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 615 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.