537 Rue JETTE · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814200478050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005814200478050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 131 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 654 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 354 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 183 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 182 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 774 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 691 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 881 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 208 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 501 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 109 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 670 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 744 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 982 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 442 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 693 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 481 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.