544 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 195,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814201483710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
65005814201483710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 755 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 894 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 672 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 813 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 878 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 846 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 828 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 553 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 952 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 448 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 168 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 698 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 960 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 302 $ Poids 60 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 402 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 200 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 080 467 $ Poids 54 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 406 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −54 199 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 014 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 123 486 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.