535 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814201677930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005814201677930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 321 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 581 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 425 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 779 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 664 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 328 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 548 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 780 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 243 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 800 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 163 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 611 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 471 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 869 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 588 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 224 908 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.