550 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814201760420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005814201760420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 379 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 032 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 451 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 66 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 781 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 127 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 205 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 877 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 676 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 803 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 725 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 228 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 702 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 631 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 561 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 636 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 743 391 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.