560 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 213 m² · constr. 1975 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 606 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814201773390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
65005814201773390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 698 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 852 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 728 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 937 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 823 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 900 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 677 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 716 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 956 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 378 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 058 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 228 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 125 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 669 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 738 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 420 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 176 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 808 191 $ Poids 50 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 682 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 052 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.