529 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814201857790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005814201857790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 157 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 142 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 337 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 547 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 445 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 546 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 409 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 735 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 483 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 821 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 626 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 974 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 260 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 757 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.