534 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814202002890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005814202002890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 406 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 526 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 480 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 753 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 588 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 243 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 562 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 719 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 559 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 74 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 734 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 166 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 766 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.