520 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814202710740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005814202710740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 340 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 510 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 412 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 314 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 546 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 137 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 572 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 433 $ Poids 78 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 789 $ Poids 77 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 239 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 628 814 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.