530 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Autre · constr. 1961 · terrain 12 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 252,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 687 300 $
Rôle antérieur 5 852 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814203276520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 914 700 $
Valeur bâtiment
3 772 600 $
Rôle antérieur
5 852 000 $
ID provincial
65005814203276520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 216 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 243 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 409 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 483 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 527 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 275 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 590 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 562 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 964 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 604 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 843 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 299 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 739 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.