598 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 369 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814203768650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005814203768650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 477 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 537 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 419 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 769 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 308 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 714 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 601 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 151 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 769 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 709 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 293 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 575 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 886 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 497 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.