596 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814203867240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005814203867240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 293 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 732 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 460 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 554 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 883 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 326 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 618 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 695 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 693 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 659 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 417 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.