Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
713 600 $
Autre · constr. 2000 · terrain 3 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624 m²
Frontage
72 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 955 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814203980340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 293 100 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
955 900 $
ID provincial
65005814203980340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 207 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 402 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 641 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 307 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 583 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 435 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 192 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 389 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 479 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 964 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 197 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 792 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 227 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.