520 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 83,1 m² · constr. 1961 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814204314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005814204314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 266 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 508 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 553 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 408 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 506 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 295 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 179 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 507 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 470 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 481 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 683 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 279 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 765 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 579 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 235 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 704 739 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.