516 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 78,5 m² · constr. 1961 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814204416280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005814204416280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 312 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 162 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 493 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 419 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 491 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 281 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 495 665 $ Poids 54 % |
| 5 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 459 631 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 121 $ Poids 52 % |
| 7 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 631 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 574 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 420 595 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 974 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 862 $ Poids 40 % |
| 12 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 110 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 604 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.