602 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814204552140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005814204552140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 346 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 739 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 562 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 517 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 561 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 684 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 685 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 898 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 610 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 422 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 754 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 832 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.