495 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 377 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205255450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005814205255450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 320 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 450 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 630 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 536 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 718 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 553 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 677 479 $ Poids 79 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 616 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 253 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 157 $ Poids 75 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 273 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 720 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.