491 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 84,3 m² · constr. 1962 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205337130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005814205337130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 438 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 602 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 336 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 514 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 58 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 514 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 524 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 512 483 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 476 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 261 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 585 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 415 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 539 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 898 $ Poids 61 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 494 916 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 380 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 616 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.