485 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205418720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005814205418720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 380 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 620 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 353 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 544 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 427 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 642 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 525 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 689 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 541 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 729 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 547 $ Poids 83 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 611 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 694 $ Poids 80 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 271 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 072 $ Poids 78 % |
| 11 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 932 $ Poids 77 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 779 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.