502 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 78,8 m² · constr. 1961 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205631080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005814205631080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 366 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 112 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 494 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 457 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 323 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 496 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 591 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 575 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 421 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 400 041 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 984 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 934 $ Poids 40 % |
| 12 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 68 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 605 345 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.