494 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205754090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
65005814205754090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 350 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 537 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 487 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 679 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 565 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 695 $ Poids 78 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 302 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 806 188 $ Poids 78 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 654 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 820 $ Poids 78 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 766 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.