618 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205950270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005814205950270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 420 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 744 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 494 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 686 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 794 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 572 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 565 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 720 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 689 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 992 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 619 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 424 521 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 824 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 837 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 630 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 753 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 705 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.