640 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205955630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005814205955630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 624 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 548 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 480 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 569 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 693 626 $ Poids 84 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 938 $ Poids 84 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 831 $ Poids 83 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 280 $ Poids 80 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 443 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 698 916 $ Poids 79 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 622 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 509 659 $ Poids 78 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 283 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.