475 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 80,5 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814206520830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005814206520830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 456 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 955 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 17 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 642 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 554 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 544 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 496 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 626 978 $ Poids 48 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 286 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 817 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 545 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −56 491 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 732 197 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.