465 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814206612250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005814206612250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 472 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 0 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 407 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 644 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 392 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 545 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 566 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 465 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 297 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 819 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 547 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −55 070 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 733 618 $ Poids 47 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 304 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 342 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge +36 612 $ | 653 845 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.