780 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 459 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814208763850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005814208763850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 728 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 385 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 761 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 808 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 068 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 506 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 831 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 431 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 676 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 382 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 910 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 480 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 916 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 718 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 610 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 777 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 794 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 635 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 723 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 680 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 694 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 898 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 395 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.