655 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Autre · 255 $/m² · 2 801,7 m² · constr. 1977 · terrain 10 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 801,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 362,3 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 020 500 $
Rôle antérieur 7 218 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814209874480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 401 900 $
Valeur bâtiment
5 618 600 $
Rôle antérieur
7 218 100 $
ID provincial
65005814209874480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 527 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 494 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 521 $ Poids 60 % |
| 3 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 446 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 738 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 796 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 36 % |
| 7 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 738 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 457 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 388 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 766 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 976 $ Poids 30 % |
| 10 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 966 $ Poids 27 % |
| 11 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.