530 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 189,2 m² · constr. 1971 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 518 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210036330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
65005814210036330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 878 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 563 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 962 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 877 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 650 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 387 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 165 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 749 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 799 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 954 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 845 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 828 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 344 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 874 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 709 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 942 $ Poids 54 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 131 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +81 042 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 039 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 726 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 050 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.