520 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 280,6 m² · constr. 1972 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 678 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210174350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
65005814210174350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 464 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 214 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 325 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 015 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 926 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 173 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 934 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −72 637 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 580 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 684 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 915 332 $ Poids 51 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 197 050 $ Poids 47 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 645 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 836 260 $ Poids 46 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 655 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +105 263 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 103 890 $ Poids 46 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 579 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +102 751 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 399 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 251 660 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 251 660 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.