510 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 168,9 m² · constr. 1973 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 496 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210312460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005814210312460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 573 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 921 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 110 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 654 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 83 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 993 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 689 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 005 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 873 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 682 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 706 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 425 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 361 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 156 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 935 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 955 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 774 195 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.