500 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 214,5 m² · constr. 1973 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 543 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210420370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
65005814210420370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 941 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 812 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 856 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 855 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 894 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 623 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 295 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 061 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 319 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 129 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 633 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 733 674 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 594 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 056 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 894 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 164 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 294 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −85 675 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 878 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 352 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 177 605 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.