535 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 447 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210439440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
65005814210439440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 10 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 213 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 575 857 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 417 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 754 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 609 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 569 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 718 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 866 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 654 901 $ Poids 68 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 714 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 447 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 048 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 985 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 595 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 647 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 624 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 46 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 638 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.