525 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 156,4 m² · constr. 1974 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005814210577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 53 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 119 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 964 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 667 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 678 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 744 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 977 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 617 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 895 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 821 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 979 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 401 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 462 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 072 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 757 073 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.