515 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210705740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005814210705740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 171 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 543 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 374 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 774 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 529 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 478 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 578 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 715 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 660 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 313 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 775 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 400 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 795 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 568 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 443 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 581 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 129 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 508 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 762 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 578 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.