550 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210819850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005814210819850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 185 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 576 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 343 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 814 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 43 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 638 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 695 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 695 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 521 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 291 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 814 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 464 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 608 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 790 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 611 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 138 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 536 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 44 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 761 795 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.