505 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210833870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005814210833870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 493 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 072 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 352 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 953 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 93 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 381 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 250 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 89 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 593 816 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 64 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 842 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 812 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 732 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 633 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 631 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 388 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 948 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 417 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 832 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 619 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 714 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 678 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.