540 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005814210908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 15 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 264 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 478 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 551 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 551 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 549 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 342 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 741 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 682 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 600 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 624 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 631 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.