495 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210962070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005814210962070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 132 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 560 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 376 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 795 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 46 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 622 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 508 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 771 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 595 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 760 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 678 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 795 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 86 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 742 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 96 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 522 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 521 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 594 370 $ Poids 71 % |
| 11 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 229 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 444 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 816 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.