490 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 235,3 m² · constr. 1988 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 540 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814211189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005814211189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 921 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 699 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 035 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 624 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 824 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 719 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 954 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 756 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 662 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 137 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 826 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 848 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 364 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 135 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 656 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 309 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 1 022 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 277 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 183 005 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.