470 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 131,6 m² · constr. 1975 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814211267230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005814211267230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 432 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 055 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 497 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 944 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 370 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 180 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 597 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 89 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 835 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 143 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 791 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 944 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 725 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 818 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 779 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 348 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 825 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 374 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 941 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 64 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 589 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 576 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 708 602 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.