545 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 252,4 m² · constr. 1972 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 569 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814211311370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005814211311370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 334 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 957 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 042 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 618 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 790 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 746 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 873 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 601 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 323 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 625 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 150 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 532 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −105 397 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 149 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 653 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 755 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 100 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 941 400 $ Poids 48 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 342 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 321 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 026 $ Poids 46 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 283 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 119 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.