520 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 153,4 m² · constr. 1977 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814211712570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005814211712570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 3 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 165 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 969 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 667 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 671 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 782 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 475 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 729 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 152 229 $ Poids 66 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 793 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 982 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 653 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 900 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 399 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 567 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 772 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 390 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 749 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.