500 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212070690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005814212070690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 313 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 574 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 377 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 813 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 694 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 162 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 637 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 125 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 758 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 786 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 609 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 611 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 599 887 $ Poids 74 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 168 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 812 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 348 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 607 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 273 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 833 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.