509 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212325130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005814212325130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 347 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 782 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 333 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 550 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 357 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 583 862 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 562 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 667 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 175 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 782 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 613 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 386 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 286 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 803 274 $ Poids 76 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 038 $ Poids 76 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 467 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 872 773 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.