582 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212448640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005814212448640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 780 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 362 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 582 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 497 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 665 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 356 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 548 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 780 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 122 $ Poids 76 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 295 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 801 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 385 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 611 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 456 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 870 239 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.