580 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 478 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212557040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
65005814212557040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 186 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 828 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 584 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 940 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 337 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 636 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 481 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 042 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 040 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 592 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 789 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 863 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 660 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 811 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 774 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 247 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 596 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 770 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +35 722 $ | 472 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 61 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 882 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.